ul. Gdyńska 25
58-100 Świdnica, Polska
Tel. 660 548 511 tel. (74)637 91 01
e-mail: swidnica@wgn.pl
www.swidnica.wgn.pl
Foto 142_162_978.jpg Foto 142_162_778.jpg

Wyszukiwanie nieruchomości
rynek
typ obiektu
typ transakcji
państwo
województwo
powiat
miasto
dzielnica
metraż (m2) od:  do: 
liczba pokoi od:  do: 
cena: od:  do: 
oferty z dnia:
szukaj w opisie:
rozszerz kryteria wyszukiwania:
  405 ofert na łączną wartość 22 465 589 €
Oferty specjalne
Foto Świdnica Mieszkanie na wynajem w Świdnicy położone na Osiedlu Zawiszów, 2 pokoje z balkonem. Umeblowane, kuchnia wyposażona w sprzęt ADG (kuchenka gazowa, okap, ... Foto Świdnica Mieszkanie na sprzedaż w Świdnicy, kawalerka, II piętro, okolice Centrum. Bardzo ładne, przestronne mieszkanie 1-pokojowe o pow. 37 m2 usytuowane na II ... Foto Świdnica Przytulna kawalerka z balkonem na sprzedaż w Świdnicy, pow. 33m2. Mieszkanie usytuowane jest na Osiedlu Młodych, w bloku na IV piętrze, składające się z ... Foto Świdnica Mieszkanie na sprzedaż w Świdnicy, 2 pokoje, Centrum. Ładne, słoneczne, rozkładowe mieszkanie 2-pokojowe z aneksem kuchennym o pow. 56 m2 usytuowane na ... Foto Świdnica Mieszkanie do wynajęcia w Świdnicy, 1 pokój, okolice Centrum. Ładne mieszkanie o pow. 37 m2 usytuowane na parterze w kamienicy blisko centrum miasta. ... Foto Świdnica Mieszkanie do wynajęcia w Świdnicy, 2 pokoje, okolice Centrum. Ładne mieszkanie o pow. 55 m2 usytuowane na 1 piętrze w budynku blisko centrum miasta. ... Foto Świdnica Mieszkanie do wynajęcia w Świdnicy, 2 pokoje, okolice centrum. Bardzo ładne, słoneczne mieszkanie o pow. 54 m2 usytuowane na II piętrze w kamienicy blisko ... Foto Świdnica Atrakcyjne mieszkanie na wynajem w Świdnicy, pow. 51m2, II piętro. Mieszkanie składa się z jednego przestronnego pokoju wraz z aneksem kuchennym oraz ... Foto Świdnica Mieszkanie do wynajęcia w Świdnicy, 2 pokoje, Osiedle Młodych. Komfortowe, w pełni wyposażone mieszkanie usytuowane na I piętrze w bloku spółdzielczym, ... Foto Świdnica Mieszkanie do wynajęcia w Świdnicy, 2 pokoje, okolice centrum. Komfortowe, bardzo ładne, słoneczne mieszkanie o pow. 70 m2 usytuowane na I piętrze w ... Foto Świdnica Mieszkanie do wynajęcia w Świdnicy, 2 pokoje, Osiedle Młodych. Bardzo ładne, słoneczne mieszkanie o pow. 45 m2 usytuowane na IV piętrze w bloku ... Foto Świdnica Mieszkanie do wynajęcia w Świdnicy, kawalerka z tarasem, okolice centrum. REZERWACJA. Atrakcyjne mieszkanie o pow. 45 m2 usytuowane w prywatnej kamienicy ... Foto Świdnica Dom do wynajęcia w Świdnicy, wolnostojący z garażem, Osiedle Słowiańskie. REZERWACJA. Atrakcyjny dom w super lokalizacji. Dom usytuowany na działce o ... Foto Świdnica Dom wolnostojący z basenem na sprzedaż w okolicach Świdnicy. Luksusowa rezydencja z basenem o łącznej pow. zabudowy 430 m2, posadowiona na działce o pow. ... Foto Strzegom Dom wolnostojący z basenem na sprzedaż w okolicach Strzegomia. Luksusowa rezydencja z basenem o łącznej pow. zabudowy 430 m2, posadowiona na działce o ... Foto Świdnica Rezydencja z basenem na sprzedaż w okolicach Świdnicy. Luksusowa rezydencja z basenem o łącznej pow. zabudowy 430 m2, posadowiona na działce o pow. 90 ... Foto Świdnica Kamienica 2 -poziomowa na wynajem w Świdnicy, pow. 241m2. Obiekt nadaje się na biura, usługi, handel. Kamienica, składający się na I poziomie z dużego ... Foto Świdnica Kamienica 2 -poziomowa na wynajem w Świdnicy, pow. 241m2. Obiekt nadaje się na biura, usługi, handel. Kamienica, składający się na I poziomie z dużego ... Foto Strzegom Rezydencja z basenem na sprzedaż w okolicach Strzegomia. Luksusowa rezydencja z basenem o łącznej pow. zabudowy 430 m2, posadowiona na działce o pow. 90 ... Foto Świdnica Atrakcyjne mieszkanie 2-pokojowe na sprzedaż w Świdnicy, pow. 68m2, III piętro. Mieszkanie usytuowane w budynku z cegły, składające się z salonu, ... Foto Świdnica Atrakcyjne mieszkanie 2-pokojowe na sprzedaż w Świdnicy, pow. 68m2, III piętro. Mieszkanie usytuowane w budynku z cegły, składające się z salonu, ... Foto Świdnica Mieszkanie na sprzedaż w Świdnicy, 2 pokoje, okolice Centrum. Komfortowe mieszkanie o podwyższonym standardzie o pow. 75 m2 wraz z bardzo dobrze ... Foto Świdnica Lokal użytkowy z witryną na sprzedaż w Świdnicy, okolice Centrum wraz z mieszkaniem. Bardzo dobrze prosperujący sklep ogólnospożywczy o pow. 16 m2 (plus ... Foto Świdnica Lokal użytkowy z witryną na sprzedaż w Świdnicy, okolice Centrum wraz z mieszkaniem. Bardzo dobrze prosperujący sklep ogólnospożywczy o pow. 16 m2 (plus ... Foto Świdnica Świdnica, mieszkanie do wynajęcia o pow. 45m2. Bardzo słoneczne i przestronne 2-pokojowe mieszkanie z balkonem zlokalizowane w spokojnej części Osiedla ... Foto Świdnica Mieszkanie na sprzedaż w Świdnicy, kawalerka, parter, Osiedle Młodych. Ładne, słoneczne, przestronne mieszkanie 1-pokojowe o pow. 34 m2 usytuowane na ...
Zobacz wszystkie oferty WGN

Znajdź nieruchomość w 3 sekundy

20 690 ofert   na łączną wartość 2 590 507 846 €
ostatnia aktualizacja: 30.07.2014 14:09
Oferty według państw:
Szukanie wg nr oferty
Centralne biuro WGN
50-079 Wrocław,
ul.Ruska 22
tel./fax +48 71 337 84 00
e-mail: wroclaw@wgn.pl
WGN Nieruchomości
Nieruchomości
Polska
Rosja
USA
Węgry

WGN Kredyty
Kredyty

WGN Wyceny
Wyceny


WGN Projekty
Projekty


Home staging
Home staging


E-marketing
dla nieruchomości


Mieszkania po drugim kwartale – MDM wypacza ceny
Firmy deweloperskie ciągle odnotowują bardzo dobre wyniki sprzedaży nowych mieszkań, jednocześnie coraz więcej budują, ale też rosną ceny – dotyczy to w szczególności tych rynków, gdzie limity MDM są wysokie – tak wygląda sytuacja na rynku pierwotnym po II kwartale tego roku.
Z raportu, który na ten temat przygotował REAS wynika, że, mimo, iż w porównaniu do pierwszego kwartału wyniki sprzedażowe się nieco pogorszyły, to jednak nadal utrzymuje się wysoka liczba transakcji, nienotowana na polskim rynku od boomu mieszkaniowego z roku 2007. W drugim kwartale tego roku firmy w miastach takich jak Warszawa, Wrocław, Kraków, Trójmiasto, Poznań i Łódź sprzedały ponad 10 tysięcy mieszkań. Jest to o 6 proc. mniej niż w pierwszym kwartale roku, ale potwierdza jednocześnie ciągle wysoki popyt. REAS w swoim raporcie zaznacza, że – by dobre dane sprzedażowe były osiągnięte – mieszkania musieli kupować klienci z różnych grup – zarówno uczestnicy programu MDM, jak i klienci korzystający ze zwykłego kredytu bankowego, osoby kupujące mieszkania za gotówkę oraz ci, którzy byli zainteresowani kupnem pod rynek najmu. W sumie – w okresie ostatnich 4 kwartałów – na wyżej wymienionych rynkach sprzedano blisko 42 tysiące mieszkań. Dobra sprzedaż – jak podkreśla REAS – to efekt przekonania klientów, że oferta deweloperów zaczyna się kurczyć, a ceny rosnąć. Należy również pamiętać o ciągle dobrej sytuacji na rynku kredytów i niskich stopach procentowych. Co do samych cen mieszkań – okazuje się, że stawki, co zaznacza REAS, nie rosną aż tak szybko, jak obawiają się tego klienci, choć należy też zaznaczyć, że sytuacja jest różna na różnych rynkach, a wpływ na średnie cenowe ma program MDM. W drugim kwartale podsumowując wszystkie zmiany cenowe w 6 wymienionych miastach można raczej mówić o stabilizacji cen. Rynki na których one jednak rosną, to przede wszystkim te miasta, gdzie limit ceny metra kwadratowego w programie MDM jest wysoki, w porównaniu do średnich cenowych. Autorzy raportu REAS podkreślają, że jest to dowód dużego wpływu, a my chyba możemy powiedzieć – wypaczenia rynku, przez ten państwowy program. Tak więc – w związku z dużym popytem i wysokimi limitami w MDM, ceny szybciej rosną w takich miastach jak: Poznań, Gdańsk i Łódź. W tych wszystkich lokalizacjach maksymalna stawka za metr kwadratowy mieszkania z dopłatą jest albo powyżej średnich cenowych (Poznań, Łódź) albo na ich poziomie (Gdańsk). Co prawda –z początkiem lipca w tej ostatniej lokalizacji limit się zmniejszył. Do końca czerwca w Gdańsku można było kupić mieszkanie w MDM w cenie maksymalnej blisko 5700 zł, co właściwie odpowiadało średnim cenowym dla tego rynku. Obecnie jest to o ponad 4 proc. niżej i wynosi 5425,75 zł. W Poznaniu i Łodzi natomiast maksymalne ceny mieszkań w MDM są wyższe albo równe średnim cenowym dla rynku – i jak podkreśla REAS – sprzyjają szybszym podwyżkom cen. W Poznaniu przeciętnie za mieszkanie deweloperzy oczekują około 5900 zł/ m kw. a więc dokładnie tyle, ile wynosi limit w MDM. Warto zaznaczyć, że od stycznia ceny ofertowe wzrosły średnio na tym rynku o około 300 zł za metr. Z kolei w Łodzi, gdzie z dopłatą państwa można kupić mieszkanie w cenie blisko 4900 zł za metr, obecna średnia cenowa to około 4700 zł. Od początku roku wzrosła ona o około 200 zł/ m kw. Mniejszy wpływ na ceny rynkowe ma MDM, w miastach gdzie limity są zdecydowanie poniżej średnich stawek. Przykładowo – we Wrocławiu nowe mieszkania z dopłatą kupimy w maksymalnej stawce blisko 5000 zł, a średnia cenowa dla tego rynku wynosi niecałe 6000 zł. Od początku roku nie zmieniła się ona zasadniczo. Dostrzegamy tylko niewielkie wahania. Jeśli chodzi o Warszawę i Kraków – tutaj co prawda limity cen MDM są dużo niższe od średnich cenowych, mimo to z danych WGN oraz innych pośredników nieruchomości i barometru cen wynika, że od początku roku stawki wzrosły o około 150 – 200 zł na metrze. W Warszawie średnia cenowe dla nowych mieszkań obecnie to niecałe 8000 zł za metr, w Krakowie o 1000 zł niżej. Wszystko wskazuje na to, że ceny na rynku pierwotnym nadal będą rosły, choć być może nie tak dynamicznie, jak obecnie obawiają się tego klienci. Co prawda deweloperzy znów dużo budują, a w II kwartale liczba mieszkań wprowadzonych do sprzedaży, wzrosła o ponad 14 tysięcy, czyli o prawie 50 proc., jednak stale utrzymujący się wysoki popyt będzie generował podwyżki. Dodać należy też oczekiwanie, że na rynkach ze słabą dostępnością mieszkań w MDM (Wrocław, Kraków) w kolejnym kwartale wzrosną limity programu, co będzie kolejnym czynnikiem, sprzyjającym wzrostowi cen. Na tym tle pozytywnie prezentuje się rynek wtórny, gdzie wyraźnych wzrostów cen na razie nie widać – przy czym z racji szerokości oferty, na większości dużych rynków klienci mają duży wybór tanich mieszkań, często w niższych cenach nawet od lokali z państwową dopłatą.
Ten serwis korzysta z mechanizmów cookies (ciasteczka) Rozumiem | Polityka Cookies